Heranziehung des Bodenrichtwerts bei Grundstücksflächen im Landschaftsschutzgebiet

Leitsätze der Redaktion:

Gemäß § 247 Abs. 1 Satz 1 BewG ermittelt sich der Grundsteuerwert unbebauter Grundstücke regelmäßig durch Multiplikation ihrer Fläche mit dem jeweiligen Bodenrichtwert (§ 196 BauGB). Bei sonstigen Flächen i. S. d. § 3 Abs. 5 ImmoWertV 2022 wie Naturschutzgebieten, Nationalparks, Biosphärenreservaten, Naturparks oder Landschaftsschutzgebieten handelt es sich nicht um baureifes Land, sondern um Flächen, die einen abweichenden Entwicklungszustand i. S. d. § 247 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BewG aufweisen. Hierfür ist der Bodenrichtwert nicht heranzuziehen; vielmehr kann der Bodenwert gemäß § 247 Abs. 3 BewG aus den Werten vergleichbarer Flächen abgeleitet werden.

– FG Düsseldorf, Beschluss vom 09.01.2025 – 11 V 2128/24 A (BG) –